Echt waar, eerlijk niet

Echt waar, eerlijk niet

Vastgoedbeleggers weten het zeker: dit is geen bubbel!

Beleggers stappen weer massaal in commercieel vastgoed. In Nederland! Als een paar deals die boven de markt hangen dit jaar nog doorgang vinden, dan is 2015 een absoluut topjaar. In de eerste drie kwartalen van 2015 is €7,1 miljard geďnvesteerd, maar het gaat zo snel (het oude ABN-hoofdkantoor op het Rembrandtplein is onlangs voor €275 miljoen verkocht, Delta Lloyd en Credit Suisse verkopen kantorenportefeuilles) dat we dit jaar boven de €12 miljard van vorig topjaar 2007 uit komen. Dat staat allemaal op de voorpagina van het Financieele Dagblad. De reden van deze opleving is de uitzonderlijk lage rente die beleggers bijna dwingt om vastgoed te kopen. Nu de pandjes op A-locaties op zijn, zien beleggers zelfs de B-locaties weer zitten (kijk op snelweg links/rechts naar troosteloze kantoorparkjes). Gelukkig laat het FD een aantal experts aan het woord om ons uit te leggen dat er van bubbelvorming geen sprake is. Zo vindt er op dit moment nauwelijks nieuwbouw plaats, terwijl dat in 2007 wel zo was. Panden worden niet met schuld gefinancierd, maar met eigen vermogen. In 2007 was de economie op zijn hoogtepunt en nu is de economie herstellende (prijzen kunnen dus alleen maar omhoog!). Allemaal redenen om weer massaal in vastgoed-CV'tjes te stappen dus. Bang voor een crash hoeven we niet te zijn. We citeren een vastgoedjongen die het haarfijn uitlegt in het FD: 'Mocht er toch een crash ontstaan dan eerst in de Verenigde Staten en het Verenigd Koninkrijk, voorspelt Lokerse. 'Daar zijn ze al veel verder in de vastgoedcyclus.' De prijzen, bouwproductiviteit en schuldratio’s ligger er hoger en de rendementen zijn lager. Lokerse: 'Als de markt daar instort, hebben wij nog wat tijd om bij te sturen en zal de crash hier meevallen.' Welnu, als u ook zo overtuigd bent, dan raden wij u aan om contact op te nemen met de heer Hans Wiegel. Succes!

Wilt u op de hoogte blijven van het belangrijkste financiële nieuws?
Like ons dan op Facebook. Vinden we leuk!

REACTIES

Vastgoed crash in 3...2.. Oh wacht: deze keer is anders! Echt waar!!

kapotjeplov | 24-11-15 | 10:21

Je kan beter beleggen in AZC's. Daarvan komen er elke week meer van en als het aan onze regering ligt gaat dat nog vele jaren zo door.

sinar2 | 24-11-15 | 10:25

helemaal mee eens, vastgoed heeft het de afgelopen paar jaar goed gedaan en dat kan nog wel een paar jaar zo doorgaan.

denoorman | 24-11-15 | 10:41

Ik raad iedereen aan om maximaal te lenen op twee lonen en zo een armzalig stulpje in het centrum te kopen. Schuld is goedkoop tegenwoordig dus je kunt er maar beter goed gebruik van maken. Om de hoge hypotheeklasten te kunnen bekostigen koop je je boodschappen gewoon met een creditcard zodat al je loon direct naar de bank kan.

The sky is the limit. Dit keer gaat het gewoon wel goed. Ik vroeg het laatst nog aan Mark Rutte en die zei dat we ook allemaal een nieuwe auto moesten kopen. Kan ook gewoon op afbetaling.

wandelende tak | 24-11-15 | 10:56

@wandelende tak | 24-11-15 | 10:56 | + 0 -
Credit Card hanteert een rente van 15% zelfs nu nog.

Kaas de Vies | 24-11-15 | 11:02

@Kaas de Vies | 24-11-15 | 11:02
Maar die betaal je dan weer met de volgende credit card. Doet de overheid ook en goed voorbeeld doet volgen.

Eigenaar_IJsland | 24-11-15 | 11:18

Eigenaar_IJsland | 24-11-15 | 11:18 | + 0 -

Nee meneer IJsland, zo werkt dat niet. Je leent eerst maximaal, net zo lang totdat je niet eens de rente meer kunt opbrengen (laat staan afbetaling). Dan ga je de schuldsanering in. Belangrijk is dat je eerst een goed verhaal voorbereid waarom je al je duurbetaalde producten nodig hebt. Denk bijvoorbeeld aan de auto om naar het werk te komen - op deze manier hoef je ze ook niet meer af te staan.

Nadat je uit de schuldsanering bent kun je gewoon weer een nieuwe creditcard aanvragen.

Voor goede inspiratie kun je ook nog naar Griekenland kijken. Deze mensen zijn uiterst creatief in het lenen van grote bedragen ondanks dat bij voorbaat al duidelijk is dat ze nooit gaan terugbetalen.

wandelende tak | 24-11-15 | 11:21

London is net gecrashed -18%.

Bladiebladie | 24-11-15 | 11:41

De helft van je inkomen ben je kwijt aan het onroerend goed kartel maar het is geen bubbel.

Als de markt echt zou functioneren dan was de bubbel allang uiteengespat en goed hard.

ProAsfalt | 24-11-15 | 11:58

Bladiebladie | 24-11-15 | 11:41 |

Wat zeg jij nou? De huizenmarkt? Of de FTSE?
Beide hebben zo'n duik nog niet gemaakt.

Noltie | 24-11-15 | 13:25

Leuk dat er minder gebouwd wordt voor leegstand, maar hebben we niet al structurele leegstand in kantoren en winkels? Die door thuiswerken en webwinkelen alleen maar erger wordt?

Feynman | 24-11-15 | 13:29

ah ja de markt volpompen met commercieel onroerend goed dat aan ramsj prijzen kan verhuren. Wat nu nog boven water staat kan dan binnenkort omvallen. dat komt dan over en paar jaar nog goedkoper op de markt waardoor wat nu goedkopp is dan weer duur blijkt en dus gaat omvallen, enz enz.
Dit is een race to the bottom en op het einde huren we allemaal van lone star en consorten.

ik bin ein berliner8 | 24-11-15 | 13:37

De dag dat deze bubbel in elkaar dondert is een prachtige dag. Dan kunnen we eindelijk weer huizen betalen zonder sosjalistiese betuttelwetten.

Min-of-meer | 24-11-15 | 13:57

"This time it's different!"

Zelf ook al eens in getrapt. Iemand een idee hoe de huizenmarkt te shorten dmv een instrument?

harry21 | 24-11-15 | 15:24

'Als de markt daar instort, hebben wij nog wat tijd om bij te sturen en zal de crash hier meevallen.' ??????

Nee, het moet zijn "'Als de markt daar instort, is het voor ons tijd tijd om de crash hier in gang te zetten.'

taxhond | 24-11-15 | 15:49

commercieel vastgoed stijgen

er komen minder winkels, er staat veel leeg, wsl gaat de staat veel opkopen
of gelooft iemand in de sprookjes van de onafhankelijke hoogleraar eichholtz

www.huizenmarkt-zeepbel.nl...

dolffie | 24-11-15 | 17:47

Reacties op dit artikel zijn gesloten